Vous venez d’acheter une maison en Bretagne dans le but de la louer. Or, vous vous posez de sérieuses questions au niveau de la fiscalité des résidences secondaires, notamment par rapport aux revenus locatifs saisonniers. Pas d’inquiétude, nous sommes là pour dissiper vos doutes.
Fiscalité des résidences secondaires : distinguer le vrai du faux
Que vous ayez acheté ou que vous comptiez acheter une maison pour en faire votre résidence secondaire, il est important que vous chassiez certaines idées reçues de votre esprit, lesquelles pourraient vous miner le moral, et surtout vous influencer négativement dans vos choix.
1. Une maison secondaire, c’est un gouffre financier !
FAUX. Si l’investisseur n’est pas terre-à-terre et un minimum réaliste, de mauvaises surprises pourraient se trouver au bout du chemin. Or, du moment que des revenus locatifs couvrent l’intégralité des charges ou que des travaux de valorisation sont réalisés, l’acheteur n’a aucun souci à se faire.
2. Pas la même taxe d’habitation pour une résidence secondaire
VRAI. La taxe d’habitation est un impôt qui est basé sur la valeur locative du logement, et non sur les revenus de son propriétaire. On notera toutefois que le plafonnement lié aux revenus et les abattements ne sont pas appliqués dans le cadre d’une résidence secondaire. Par ailleurs, si vous possédez une résidence secondaire, vous n’avez pas de redevance TV supplémentaire à régler.
3. On peut passer tout le temps qu’on veut dans une résidence secondaire
FAUX. En réalité, il faut passer moins de temps dans sa résidence secondaire que dans sa résidence principale, sinon, la résidence secondaire devient tôt ou tard résidence principale, du moins d’un point de vue fiscal. Mais on peut se servir de ce prétexte pour bénéficier d’abattements en cas d’importants travaux, par exemple !
4. Pas la peine de déclarer les revenus locatifs de ma résidence secondaire
FAUX. Il faut déclarer l’intégralité des recettes perçues par le biais d’une location au FISC. Location meublée, location saisonnière, peu importe le type de location dont il s’agit, la déclaration des revenus locatifs est obligatoire. D’ailleurs, dans le cas des locations saisonnières, il faut aussi informer la commune dans laquelle se trouve la résidence secondaire afin de garantir le prélèvement de la taxe de séjour.
5. Les locations saisonnières ne sont pas rentables
FAUX. En France, une résidence secondaire est louée en moyenne pendant dix semaines en haute saison. Cela représente légèrement plus de 10 000 € par an. Cela est largement suffisant pour couvrir les frais d’entretien et même réaliser une plus-value ! Alors, vous hésitez toujours à acheter une maison ?
Pour en savoir plus:
Le système PTZ change cette année
Où en est le marché immobilier breton en 2018 ?
La taxe d'habitation pour une résidence secondaire